أكد المهندس إسحاق أنور، رئيس مجلس إدارة شركة برايم للتطوير العقاري، أن القطاع العقاري يواجه حاليًا ضغوطًا غير مسبوقة نتيجة تذبذب أسعار الصرف وارتفاع تكلفة مواد البناء وتغير أعباء التمويل، مشددًا على أن تجاوز هذه المرحلة يتطلب التوازن والهدوء والابتعاد التام عن التوسع غير المدروس.
وأوضح أنور، خلال حواره مع الإعلامية أنجل جمال ببرنامج «صناع الفرصة» المذاع على قناة «النهار»، أن أخطر ما يهدد أي مطور عقاري هو الانجراف وراء أرقام المبيعات اللحظية دون حساب دقيق لتكاليف التنفيذ الفعلية على أرض الواقع.
مخاطر الطروحات المتتالية دون معدلات إنشاء موازية
وحذر من أن الانشغال بزخم الطروحات التسويقية المتلاحقة سعيًا وراء الانتشار الإعلامي دون تحقيق نسب إنجاز هندسي موازية يخلق فجوة مالية خطيرة قد تقود الشركات إلى التعثر، داعيًا إلى العمل عبر مسارات متوازية تجمع بين البيع والإنشاء والتسليم بالإيقاع ذاته.
وفيما يخص الضغوط المتشابكة بين أسعار الأراضي والتراخيص ومواد البناء، أشار إلى أنها تشكل حزمة واحدة مترابطة، غير أن ملف تخصيص الأراضي يتصدر الأولويات التي تستلزم حوكمة صارمة وتدخلًا تنظيميًا عاجلًا.
التصحيح والفلترة الذاتية في السوق العقاري المصري
وحول حاجة السوق العقاري المصري إلى إعادة التنظيم والتريث، لفت إسحاق أنور إلى أن القطاع يشهد بالفعل مرحلة تصحيح وفلترة ذاتية بدأت تلفظ الكيانات غير المؤهلة والدخلاء الذين اقتحموا المجال بلا استراتيجية مالية أو هندسية واضحة.
وشدد على أن ضبط السوق لا يرتبط بانتظار التشريعات فحسب، إذ تتكفل آليات المنافسة الحالية بإقصاء من انطلق على أسس خاطئة، بينما تظل الشركات المنضبطة قادرة على الصمود أمام التحديات الاقتصادية مهما اشتدت حدتها.
