كتب: ماهر بدر
أعلنت شركة HVS الشرق الأوسط وأفريقيا، خلال قمة مستقبل الضيافة (FHS) مصر المنعقدة في القاهرة يوم 10 نوفمبر 2026، نتائج استطلاعها السنوي للاستثمار في قطاع الضيافة ومعنويات السوق في مصر لعام 2026، والذي أظهر تمتع 97% من المستثمرين والمطورين ومُلّاك الفنادق والمقرضين بنظرة إيجابية تجاه الاستثمار الفندقي بمصر خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة.
وكشفت الدراسة، التي أُجريت خلال الفترة من 9 سبتمبر إلى 30 أكتوبر 2026 عبر شبكتي HVS وFHS، أن أيًا من المشاركين لم يعتبر الطلب السياحي تحديًا رئيسيًا، مما يؤكد رسوخ المقومات السياحية لمصر وانتقال بوصلة الاهتمام من حجم الطلب إلى كفاءة التنفيذ وإتاحة التمويل وتعزيز الربط الجوي.
أبرز مؤشرات التمويل والوجهات الأكثر جذبًا للاستثمار
ورصد الاستطلاع مجموعة من المؤشرات الرقمية الحاسمة حول توجهات رؤوس الأموال وخريطة الفرص الفندقية في السوق المصرية:
- أكد 4 من كل 5 مشاركين قدرة السوق المصرية على استيعاب المشروعات الفندقية قيد التطوير دون مخاوف من فائض المعروض.
- توقع 45% تصدّر مستثمري دول مجلس التعاون الخليجي لمصادر التمويل خلال السنوات الخمس المقبلة، مقابل 19% للمستثمرين المصريين من القطاع الخاص.
- استحوذت التحديات المرتبطة برأس المال على 55% من إجابات المعوقات، فيما حلت مخاطر تقلبات أسعار الصرف في صدارة المخاطر الفردية بنسبة 32%.
- تصدر الساحل الشمالي الوجهات الأكثر جذبًا للاستثمار بنسبة 39% (حيث عززت الصفقات الكبرى ثقة 82% من المستثمرين رغم تحدي الموسمية البالغ 75%)، تلته القاهرة الكبرى والجيزة بنسبة 35%، وساحل البحر الأحمر الرئيسي بنسبة 16%، بينما نالت الأقصر وأسوان ومحور النيل 3% فقط رغم توقع نمو السياحة الثقافية بنسبة 64% والشاطئية بنسبة 75%.
الربط الجوي ومستهدف 30 مليون سائح بحلول 2030
وأبرز التقرير دور البنية التحتية للمطارات في دعم الطموحات السياحية؛ إذ رأى 54% أن الطاقة الاستيعابية الحالية للطيران والربط الدولي غير كافيين، في وقت يتوقع فيه 79% قدرة مصر على استقطاب نحو 30 مليون سائح دولي بحلول عام 2030.
ودعا المشاركون إلى تبني حزمة محفزات متكاملة تتصدرها الحوافز الضريبية والاستثمارية بنسبة 43%، يليها تطوير المطارات وشبكات النقل بنسبة 39%، ثم تسريع إجراءات التراخيص والموافقات بنسبة 36%.
قالت هالة مطر شوفاني، رئيسة شركة HVS الشرق الأوسط وأفريقيا: «وصل قطاع الضيافة في مصر إلى مرحلة مفصلية مهمة؛ فلم يعد المستثمرون يشككون في مقومات الطلب السياحي، بل تحول النقاش إلى كيفية توظيف رؤوس الأموال، وتعزيز الربط الجوي، وتطوير الكوادر البشرية، وضمان كفاءة التنفيذ لتحويل هذه الثقة إلى استثمارات فعلية».
منهجية الدراسة ودور مؤسسة HVS الاستشارية
وأوضحت شركة HVS، المؤسسة العالمية المتخصصة في الاستشارات وتقييم أصول الفنادق والسياحة والترفيه والمشروعات متعددة الاستخدامات، أن نتائج الاستطلاع تعكس توجهات المستثمرين ومُلّاك الأصول والمكاتب العائلية وجهات الإقراض والجهات الحكومية المشاركة، وتتوفر نسخته الكاملة عند الطلب.
